香港樓市泡沫爆破

9/10/2019 · 葉秀亮﹕香港樓市泡沫爆破 已達難以避免地步 2014年8月2日 【明報專訊】本文重申香港樓市極可能在未來1至6年出現泡沫爆破,並指出此一將至災難是源於「人禍」,香港市民及未來特區政府必須在此汲取教訓,否則悲劇只會重複出現。事實上,現今樓市

香港股市重上3萬點,樓價更是屢創新高,有散戶透露,不少同事已加按層樓炒股!足證事隔十年後,「股樓齊鳴」再次出現。無獨有偶,獨立研究機構Stansberry Churchouse Research發表報告,指出日本經濟在「迷失廿多年」後,終於似有曙光。究竟泡沫爆破後

樓市也許巳泡沫化,但樓主在期望什麼?樓市泡沫爆破後,更多年輕人有能力上私樓?更多貧苦大衆可更快上公屋?自己也能夠趕上車?可是,當泡沫爆破時,銀行不會提供按揭貸款給你。你又是否有足夠資金

香港樓價屢創新高,反映主要屋苑價格的中原城市領先指數上周衝上歷史高位(詳情可瀏覽 https://bit.ly/2MwdHbp ),但隨着受中美貿易戰影響,香港股市遭受重創,樓市能繼續獨善其身嗎?著名經濟學家、哈佛大學教授Carmen Reinhart認為,香港樓市出現泡沫迹象。

2/5/2019 · 最近又看到一些資金撤港、樓市泡沫快將爆破的言論,才驚覺原來對上一個「樓市泡沫論」週期,就快有十年歷史。 上一個「樓市泡沫論」週期,可追溯至2009年(再對上一個週期應該是96年或更早?),當年因為金融海嘯後

13/4/2017 · 不少樓市專家也預期樓價會再升一兩成,林Sir今堂卻潑冷水,指香港樓市泡沫一觸即破,有可能是突然加息,也可能是銀行或地產商資金周轉不靈,或其他意想不到的事,都可以成為樓市下跌的「觸

9/5/2018 · 香港樓價未見降溫迹象,國際貨幣基金組織(IMF)周三更幫口撐樓市,直指受不平衡的供求影響,香港樓價難出現泡沫爆破現象。有香港銀行經濟師認同,香港樓市未見「爆煲」風險,但預期今年香港可能加息多達三次,上車一族仍要小心風險。

29/7/2017 · 近日在媒體還有少量文章認為香港樓市沒有泡沫,主因為現今香港銀行M1存款比97年多出幾倍,表示貨幣供應充足,購買力強勁。還有香港的樓宇有六成沒有按揭,這些業主隨時可以加按,拿出首期幫子女或自己再買一層樓,所以樓市的升勢應該還可以

本地樓市的泡沫就更不用多說了。樓價之高已連續八年成為全球樓價最難負擔的地方,北角新樓呎價六萬,樓齡四十年的太古城呎價超過二萬,居屋呎價過萬的比比皆是,甚至未補價的居屋也完全脫離上班族的收入水平,跟香港經濟增長完全不成比例。

上個禮拜說過:「高樓價一個重要成因是貧富懸殊,而高樓價的結果會反過來加深貧富懸殊。」所以,看樓市有沒有泡沫,不應單看平均工資的增長,還要看最富有的0.1%人口的財富增長,才能更有效判斷整體樓市的未來走勢。不過,坊間不少有識之士

日本多年前樓價上升到泡沫水平,爆破後日本過了二、三十年,經濟還是一潭死水,樓價還在低位徘徊,是香港樓市最佳的樣板。大家有投資的要有適當的部署,這個浪什麼時候到,當然沒人清楚,相信在12個月至18個月期內,隨時會爆發,到時處理,為時已晚。

5/9/2013 · 香港樓價超高,泡沫問題嚴重,這是人盡皆知的事實,但究竟高到甚麼程度?又有多少泡沫呢?《經濟學人》最新研究指出,本港樓市「泡沫指數」全球最高,遠超排名第二及第三位的加拿大及新西蘭。而港府財經事務及庫務局

預測資產泡沫從來不容易,老練如聯儲局前主席格林斯潘也看漏了眼。但看錯的其實是爆破具體在何時出現而不是泡沫的本質。歷史經驗說明,泡沫本質是虛幻的,不會長期持續,日本、美國的樓市泡沫就先後爆破,造成長期損害。

另有專家認為,若樓市泡沫爆破,情況將較1997年時更壞,因1997年前數年香港經濟向好,目前香港經濟無甚起色,單靠對樓價有憧憬來吸引買家不斷入市,但如果出現如歐債危機等狀況,樓價升勢逆轉時,買樓需求自然大減,樓價將愈跌愈快。

10/5/2018 · 【文匯網訊】港元利率逐步跟隨美息上升,加上環球主要央行開始收緊寬鬆貨幣政策,國際貨幣基金組織(IMF)表示,可能對香港樓市帶來下行壓力,主要原因是樓價被高估,但相信短期內出現泡沫爆破危機的風險非常有限。

香港樓市熾熱,市場維持低息水平,不少人擔心私人貸款機構向客人提供高達8-9成的低息按揭貸款,會觸發香港樓市泡沫爆破。OKAY.com為您分析箇中風險,了解更多。

東亞樓市泡沫於1997年爆破,令區內經濟和金融體系一蹶不振。在1997年至2003年期間,大部份東亞地區的實質樓價跌去兩成至五成不等,香港的樓價更蒸發多達三分之二。 中國內地經濟當年逃過一劫,但如今一旦樓市崩潰,其衝擊可能甚於股災,因為市區

在上一篇我們提到,土地供求嚴重失衡以及人口增長和家庭結構的變化,導致1997年前香港樓價急劇上升,形成了一個巨大的泡沫。然而,泡沫終究是會爆破的。1997年到2003年的香港樓價暴跌,絕不是一個單一的因素造成的,而是在幾個強力因素的夾擊下被

24/2/2013 · 香港特區政府日前再推出“雙倍印花稅”及商業物業“實時征稅”兩招,顯出壓抑香港樓價超升的決心。23日,香港特區政府運輸及房屋局局長張炳良進一步解釋目的時指,現時香港樓市熾熱亢奮,泡沫風險上升,如果香港特

6/8/2014 · 5)泡沫真的會爆破嗎?百 分之一百會,從17世紀荷蘭的鬱金香泡沫、1720年南海泡沫、1928年美國股市投機泡沫、1990年代日本股市樓市泡沫、1997年香港股市樓市泡 沫、2000年科網股泡沫等等,最終都以爆破結束!

6/8/2014 · 5)泡沫真的會爆破嗎?百 分之一百會,從17世紀荷蘭的鬱金香泡沫、1720年南海泡沫、1928年美國股市投機泡沫、1990年代日本股市樓市泡沫、1997年香港股市樓市泡 沫、2000年科網股泡沫等等,最終都以爆破結束!

6/6/2017 · 我曾多次指出,香港房地產市場泡沫化的程度不高,不似會輕易爆破。有人認為,我之所以這樣說是因為我從事地產代理行業,所以不想買家被嚇到不敢入市,從而影響生意。現實是我在內地的生意比香港大很多倍,但我一樣會

8/7/2016 · 截稿當天,最新一期的「祥益指數」無論租買,價格上都創了本年新高。 其實,踏入7月,1至3日祥益地產錄得屯門及天水圍的成交量,對比6月首3天總共多了3倍,但因為這幾天是假期,於是我就再將星期六、日的成交

圖:摩根資產管理調查顯示,逾六成受訪者對香港樓市泡沫爆破的憂慮仍然持續 摩根資產管理發表「摩根投資者信心指數」調查結果顯示,投資者信心自去年年底上升后現稍微回落,由去年12月的123點下滑至今年3月的117點,但投資者對本地和環球經濟

事實上,香港私人住宅投資回報率創18年低位,市民供樓負擔能力持續下降,都是樓市泡沫爆破前的警號。明知山有虎,仍不自量力入市,便是鹵莽不智,最終只會自討苦吃!

7/3/2017 · 分別一、平均按揭成數不足6成 第一個分別是買家的按揭成數。97年前,很多香港業主做足9成按揭,炒賣多個單位,樓市稍稍跌逾1成時,不少投資者便發現他們變賣「磚頭」也不足以抵債,淪為「負資產」。那段大跌市,中原城市領先指數由1997年

7月16日筆者在本欄的標題:「樓市泡沫隨時爆破」,文章被帖在一些討論區上討論,當然議論紛紛,但意見卻不是一面倒。反對者的說法主要是話論點陳腔濫調,肯定一、兩年內不會加息,資金市根本不用理會基本因素。更有揶揄日日唱淡總有一日會跌。

樓市泡沫(Property bubble)什麼是樓市泡沫,用一個比喻:粉絲也賣魚翅價,就可以說明這種現象。 泡沫最終是連粉絲都變成了魚翅的價格,而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲,並不能證明資產價格過度溢價。

17/12/2018 · 【明報專訊】臨近聖誕,上周港股市况一如預期,水靜鵝飛窄幅波動,一副「收爐」格局。似乎基金經理及散戶們均無心戀戰,鳴金收兵,港股成交持續萎縮。由於孟晚舟保釋申請被接納,預期港股年底前,應該沒有太大波動。既然如此,今期不如轉談香港樓市。

8/4/2019 · 新盤一萬蚊呎都賣唔哂, 最近以前搵開既AA大叫生意慘不忍睹,係咁球人睇樓 又話好多業主如果唔減價根本睇都冇人睇! 事實擺在眼前,樓市乾升左差唔多十年,依家開始爆破 香港討論區

8/4/2019 · 新盤一萬蚊呎都賣唔哂, 最近以前搵開既AA大叫生意慘不忍睹,係咁球人睇樓 又話好多業主如果唔減價根本睇都冇人睇! 事實擺在眼前,樓市乾升左差唔多十年,依家開始爆破 香港討論區

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1 香港樓市負資產攀升今非昔比 1997 年亞洲金融風暴後,本港樓市泡沫爆破,負資產 宗數不斷攀升。此舉加劇樓市的跌勢,續而拖累實體經濟,本港曾經歷長期通縮、百業蕭條的 情況。最近,金管局公 佈今年首季負資產個案達1,432 宗,數目較去年底飆升14

31/5/2017 · 一個荃灣新盤在周三(5月31日)加推單位,售樓處再度人頭湧湧,而政府同日公布的樓價指數則再創歷史新高,不少人即時聯想到1997年樓市急升急跌的光景。但香港樓市是否「癲過九七」,已淪為好友、淡友之間的口水戰,而香港人其實仍未見識

7/2/2018 · 我們不禁思考,香港樓價泡沫何時爆破? 筆者查閱近期香港樓市相關信息後得出結論:目前香港樓價市場走勢依然強勁,雖然受到美聯署加息以及住宅供應量增加等因素影響,但入市者依然看漲樓市,持樂觀態度,且“現在不買更買不起”的情緒相對比較高

18/1/2018 · (星島日報報道)中港樓市高企,已脫離一般市民的負擔能力,並成為政府的棘手問題。金管局總裁陳德霖昨於第九屆中國經濟國際研討會開幕辭時,就以房地產市場為題指出,借鑑九十年代以來香港及歐美的樓市泡沫爆破,印證

樓市泡沫爆破機率大增 筆者將重申及進一步解釋,現今香港樓價雖然嚴重偏高,但尚未具備暴挫的條件。然而,若港府未能在未來一年逐步擠掉部分泡沫,未來兩至七年出現泡沫爆破的機率將會大大提高,而此一泡沫爆破的殺傷力,將比1997年的還大。

28/4/2017 · 樓價升勢不止,樓市亢奮程度未見減退。本地主要地產商之一嘉華國際主席呂志和接受《》專訪時認為,每次樓市泡沫爆破的細節都不一樣,現時環球仍處於低息水平,樓市風險難與97年相比。 環球低息 樓市風險不似97

27/10/2019 · 實戰理論:樓市泡沫隨時爆破 2010年07月16日 ( 都成10個月前, 爆未je?) 樓市炒味日濃,屯門、元朗樓價短期內急升,有云內地客用半億元掃貨。 2003年有地產代理稱有「自由行」客狂掃上水居屋,結果只是謊話一場。

銀行低息,加上長期的土地供應失衡,香港樓市貴絕全球,已是舉世聞名,樓價與港人收入及負擔能力脫節, 地產博客

許多人只是籠統地說香港樓市1997年泡沫破滅,但假如不了解香港樓市泡沫破滅背後的真正原因,那也就不會有什麼借鑒,無法吸取經驗和教訓。 實際上,香港樓市的價格漲跌,以及經驗教訓還是有相當借鑒意